Ostan Asuntoja Podcast
476 episodes - Finnish - Latest episode: 4 days ago - ★★★★★ - 1 ratingNäkemyksiä ja kokemuksia asuntosijoittamisesta ja vuokranantajana toimimisesta
Vieraina asuntosijoittajia ja vuokranantajia erilaisilla strategioilla, kokemuksilla ja näkemyksillä, joista voit saada uusia ajatuksia ja oppeja. Isäntänä Harri Huru.
Homepage Apple Podcasts Google Podcasts Overcast Castro Pocket Casts RSS feed
Episodes
Mitä tapahtuu, kun asuntomarkkinat viilenee? - Tiistaiaudio #206
February 15, 2022 14:41 - 18 minutes - 14.8 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi "KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. E-kirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. Tällä hetkellä (helmikuussa 2022) saa olla jonkinlainen fakiiri nähdäkseen tulevaisuuteen, jotta voisi tietää, mihin asuntomarkkinat tulevat kehittymään. Suomen Vuokranantajien jäsenkyselyn mukaan aikaisempaa pienempi porukka suunnittelee sijoitusasunnon...
190. Antti Rintasen Kotimatka Osa 2
February 11, 2022 15:21 - 52 minutes - 34.4 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjaan alennuskoodi "KOTIMATKA”, jolla saa 30 %:n alennuksen kirjan kovakantisesta versiosta kirjan nettisivuilta. Ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä. Olen kertonut jokaiselle Ostan Asuntoja Podcastin vieraalle, että minun puoleltani ei tule aikarajoitusta, vaan mielelläni kyselen ja kuuntelen vieraan tarinaa niin pitkään kuin hänestä luontevalta tuntuu. Odotin Antti Rintasen olevan introvertti, jonka h...
Asuntosijoittajan kiitollisuusharjoittelun perusteet - Tiistaiaudio #205
February 08, 2022 14:47 - 8 minutes - 6.57 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Ostan Asuntoja Podcastin viimeisen osion yksi vakiokysymys jokaiselle vieraalle on, onko sinulla jotain päivittäisiä rutiineja, jotka koet tärkeiksi ja hyödyllisiksi. Olen itse kiitollinen siitä, että olen asuntosijoittamisen ansiosta tilanteessa, jossa voin joka viikonpäivä herätä ilman herätyskelloa. Mun päivittäisiin heräämisruti...
189. Antti Rintasen Kotimatka Osa 1
February 04, 2022 16:08 - 1 hour - 63.7 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Olen kertonut jokaiselle Ostan Asuntoja Podcastin vieraalle, että minun puoleltani ei tule aikarajoitusta, vaan mielelläni kyselen ja kuuntelen vieraan tarinaa niin pitkään kuin hänestä luontevalta tuntuu. Odotin Antti Rintasen olevan introvertti, jonka hän itse vahvisti. Etukäteen mietin, kuinkahan vaikeaa on saada vastauksia kysymyk...
Miten aloittelijakin voi luoda epäreilua kilpailuetua asuntosijoittamisessa? - Tiistaiaudio #204
February 01, 2022 13:52 - 10 minutes - 8.04 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Kun analyysit on tehty ja oma mikromarkkina valittu, aloittelevakin asuntosijoittaja voi ryhtyä omiin toimeenpiteisiin ja selvityksiin, joiden avulla hänestä tulee yksi parhaista paikallisen mikromarkkinan, muutaman vlaitun asunto-osakeyhtiön erikoisasiantuntija. Käyn tänä tiistaina läpi toimenpiteitä ja selvitettäviä asioita, jotk...
188. Asuntoja ja fotbollia - Heikki Pajunen is back Osa 2
January 28, 2022 16:04 - 53 minutes - 39 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Heikki Pajunen oli ensi kertaa Ostan Asuntoja Podcastin vieraana jaksoissa 8 ja 9 Merkityksellisiä tekoja asuntoja vuokraamalla Heikki Pajunen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #8. Parhaimman hyödyn saat, kun aloitat kuuntelemalla ensin, mistä juttelimme silloin. Näin jälkikäteen voin sanoa, etten yhtään osannut kuvitella, että Ostan A...
Kassavirta ei ole tärkeä asuntosijoittajalle - vai onko? - Tiistaiaudio #203
January 25, 2022 14:37 - 18 minutes - 15.1 MBAsuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaisen verkkokaupasta, Adlibriksestä ja booky.fi:stä ja kovakantinen kirjan nettisivuilta. Kassavirran tärkeys, isossa kuvassa ihan sama, mistä se kassavirta tulee, kunhan sitä riittävästi tulee, perustuu siihen oppiin, että pitkäjänteisen asuntosijoittajan pitää rakentaa toimintansa siten, että ihan mitä tahansa sattuu, pää pysyy pinnalla, kunnes pääsee vastarannalle tai jalat ulottuu kovaan pohjaan. Ettei ole pakko myydä ...
187. Asuntoja ja fotbollia - Heikki Pajunen is back Osa 1
January 21, 2022 15:44 - 49 minutes - 37 MBHeikki Pajunen oli ensi kertaa Ostan Asuntoja Podcastin vieraana jaksoissa 8 ja 9 Merkityksellisiä tekoja asuntoja vuokraamalla Heikki Pajunen osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #8. Parhaimman hyödyn saat, kun aloitat kuuntelemalla ensin, mistä juttelimme silloin. Näin jälkikäteen voin sanoa, etten yhtään osannut kuvitella, että Ostan Asuntoja Podcast yhä pyörisi ja Heikki olisi uusintavierailulla vajaata 180 viikkoa myöhemmin. Myös Ostan Asuntoja Blogin Asuntosijoittajan psykologiaa: Heikki k...
Miljoonan asuntosalkku, miltä se tuntuu? - Kati Valjus - Tiistaiaudio #202
January 18, 2022 14:45 - 12 minutes - 10.9 MBKati Valjus, Instassa Taloushaukka, kirjoittaa hyvää blogia Rahamedia.fi -sivustolle. Katin luvalla sain taas lukea hänen kirjoituksensa Ostan Asuntoja Tiistaiaudiolla #202. Tuttuun tapaan lukemisen jälkeen poimin pari asiaa, jotka halusin vielä erikseen nostaa hyvästä kirjoituksesta. Tuoretta Ostan Asuntoa -sisältöä lähihistoriasta: Asuntosijoitustavoitteeni 2021 – tilinpäätös – Blogi #290 Vuokranantajan nelikenttä – yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #185 ”Om...
186. Vuokranantajan nelikenttä - yrittäjä Ville Vesterinen Osa 2
January 14, 2022 15:56 - 59 minutes - 45.8 MBVille Vesterinen oli ensi kertaa Ostan Asuntoja Podcastin vieraana jaksoissa 49 ja 50 Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49. Parhaimman hyödyn saat, kun aloitat kuuntelemalla ensin, mistä juttelimme kesällä 2019. Viikko sitten ja tänään juttelemme siitä, mitä on reilun kahden ja puolen vuoden aikana tapahtunut. Viime viikon Osassa 1 Ville selitti, miksi ja miten he päätyivät myymään omissa nimissä olleet asu...
Omistusasuminen on vuokra-asumista kannattavampaa - totta vai tarua - Tiistaiaudio #201
January 11, 2022 14:59 - 27 minutes - 20 MBHalpa, jopa yhä halpeneva raha houkuttelee omistusasuntokaupoille, vaikka halvan rahan myötävaikutuksella asuntojen hintojen pitäisi ainakin teoriassa nousta. Monissa kasvukeskuksissa vuokra-asuntojen tarjontaa suurempi kysyntä on nostanut vuokratasoja. Moni varmuudella tietää, tutkimuksista välittämättä, että asumistuki se vasta vuokria nostaakin. Kun omistusasuntolainan 0-korolliset vastuut näkyvät tiliotteella kuukausittain miinusmerkillä varustettuna, sitä helposti verrataan vastaavan as...
185. Vuokranantajan nelikenttä - yrittäjä Ville Vesterinen Osa 1
January 07, 2022 14:09 - 48 minutes - 39 MBVille Vesterinen oli ensi kertaa Ostan Asuntoja Podcastin vieraana jaksoissa 49 ja 50 Asuntosijoittamista, vuokraustoimintaa, yrittämistä, Lappeenrantaa – Ville Vesterinen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #49. Parhaimman hyödyn saat, kun aloitat kuuntelemalla ensin, mistä juttelimme kesällä 2019. Tänään juttelemme siitä, mitä on reilun kahden ja puolen vuoden aikana tapahtunut. Ville selittää, miksi ja miten he päätyivät myymään omissa nimissä olleet asuntonsa "vasemmasta taskusta" omalle "o...
Guruihin ja huruihin sokeasti uskominen. Asuntosijoittajan makrovirheet osa 6 - Tiistaiaudio #200
January 04, 2022 11:53 - 8 minutes - 6.66 MBTämä tiistaiaudio jatkaa ”asuntosijoittajan makrovirheet” -videosarjaa, jossa irrottaudutaan asuntosijoitusten mikromaailmasta katsomaan asioita helikopteriperspektiivistä. Ensimmäinen makrovirhe vältettäväksi oli riskin ja tuoton suhteen ymmärtäminen, jota käytiin läpi videolla #138. Videolla #143 käytiin Mikä on sijoittamisen ja spekuloinnin ero. #156 käsitteli kyvyttömyyttä kasvattaa asuntosijoitusvarallisuutta kärsivällisesti. Jakson #163 aiheena oli Kyvyttömyys ajatella syklien olemas...
184. Iloa ja aarteita asuntosijoittamisella Hannu Liitsola Osa 2
December 31, 2021 16:32 - 1 hour - 49.2 MBKovakantinen joulun välipäiviksi on aina hyvä sulatteluvaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt jouluruuansulatushintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan, mutta joululahjatarjouksen kanssa saman hintainen. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Hyvää ja mielenrauhaisaa joulunaikaa! "Olemme Tampereella asuva pariskunta Hilkka ja Hannu Liitsola. Aarre ja Ilo Oy on m...
Miksi asuntosijoittamisen aloittamiseen pitää varata aikaa? - Tiistaiaudio #199
December 28, 2021 11:54 - 9 minutes - 8.37 MBKovakantinen joulun välipäiviksi on aina hyvä sulatteluvaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt jouluruuansulatushintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan, mutta joululahjatarjouksen kanssa saman hintainen. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Aamulehti kirjoitti: “Tamperelainen Miika Vuorensola, 41 vuotta, tajusi 16 vuotta sitten, miten asunnoilla tehdään rahaa”...
183. Iloa ja aarteita asuntosijoittamisella Hannu Liitsola Osa 1
December 24, 2021 11:03 - 54 minutes - 38.8 MBKovakantinen joulun välipäiviksi on aina hyvä sulatteluvaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt jouluruuansulatushintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan, mutta joululahjatarjouksen kanssa saman hintainen. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. "Olemme Tampereella asuva pariskunta Hilkka ja Hannu Liitsola. Aarre ja Ilo Oy on meidän kahden täysin omistama perheyrit...
Digitalisointi - Enemmän osallistujia taloyhtiön kokouksiin! by Kotilo koti-ilo Asunnot - Tiistaiaudio #198
December 21, 2021 14:23 - 24 minutes - 18.7 MBKovakantinen joulun välipäiviksi on aina hyvä sulatteluvaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt jouluruuansulatushintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan, mutta joululahjatarjouksen kanssa saman hintainen. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Digitaalisilla ratkaisuilla saadaan taloyhtiön kokouksiin useampia osallistujia - vai saadaanko? Kotilo asunnot tutustui ...
182. Asuntosijoittaminen ei ole rakettitiedettä Ilkka Lehdonmäki feat. Jenni From the Block
December 17, 2021 15:20 - 40 minutes - 31.3 MBJos on asuntosijoittajia lähipiirissä, kovakantinen pukinkonttiin on aina hyvä lahjavaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt joululahjahintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Soveltuu erinomaisesti myös itsensä lahjomiseen. Tämän kerran jakson ensiesitys on ollut Radio Ravussa 10.11.2015. Ilkka Lehdonmäki selittää rauhall...
Miten asuntosijoittaja voi pitää pään kylmänä? - Tiistaiaudio #197
December 14, 2021 15:52 - 29 minutes - 23.4 MBJos on asuntosijoittajia lähipiirissä, kovakantinen pukinkonttiin on aina hyvä lahjavaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt joululahjahintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Soveltuu erinomaisesti myös itsensä lahjomiseen. Miten ihmeessä asuntosijoittaja voi pitää päänsä kylmänä, kun joka toinen viikko on tyrkyllä 110%:sti...
181. ASP-lainalla pommikodista asuntosijoittajaksi Noora Kuisma Osa 2
December 10, 2021 17:33 - 1 hour - 63.6 MBViime vuonna tilastoissa näkyi, että Perussakin kuunnellaan ahkerasti Ostan Asuntoja Podcastia. Viime jaksossa selvisi kuka kuunteli ja miksi. Tämän kerran vieraan kanssa käytiin Osassa 1 tarinoiden pohjalta läpi muun muassa sitä miten 19-vuotias suunnitteli ASP-lainalla suihkutonta pommikuntoista ensiasuntoa omaksi kodikseen vuokraustoiminta jo mielessään miten saada hylky sijoitusasuntolainaneuvotteluissa 3,5 minuutissa Perun lisäksi käydään Tallinnassa ja napataan anoppi mukaan Täh...
Hyvä isännöitsijä on asuntosijoittajan kaveri - Tiistaiaudio #196
December 07, 2021 13:16 - 10 minutes - 8.59 MBJos on asuntosijoittajia lähipiirissä, kovakantinen pukinkonttiin on aina hyvä lahjavaihtoehto. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan toista painosta saa nyt joululahjahintaan 39,70€, mikä on 40 % alle käyvän markkinahinnan. Asuntosijoituskirja.fi on sivu, josta löytyy tilauslinkki verkkokauppaan, jossa käytä alennuskoodia ”JOULULAHJA”. Soveltuu erinomaisesti myös itsensä lahjomiseen. Yritän toistuvasti muistuttaa aloittelevia asuntosijoittajia yrittämään selvittää etukäteen ja välttä...
180. ASP-lainalla pommikodista asuntosijoittajaksi Noora Kuisma Osa 1
December 03, 2021 14:00 - 59 minutes - 41.2 MBViime vuonna tilastoissa näkyi, että Perussakin kuunnellaan ahkerasti Ostan Asuntoja Podcastia. Tässä jaksossa selviää, kuka kuunteli ja miksi. Tämän kerran vieraan kanssa käydään Osassa 1 tarinoiden pohjalta läpi muun muassa sitä miten 19-vuotias suunnitteli ASP-lainalla suihkutonta pommikuntoista ensiasuntoa omaksi kodikseen vuokraustoiminta jo mielessään miten saada hylky sijoitusasuntolainaneuvotteluissa 3,5 minuutissa Perun lisäksi käydään Tallinnassa ja napataan anoppi mukaan ...
Inflaatiouutisia ja päänsärkyä aiheuttavia pohdintoja - Tiistaiaudio #195
November 30, 2021 14:49 - 17 minutes - 14.1 MBTämän tiistaiaudion sisältö poikkeaa vähän normaalista, kun poimin päivän inflaatiouutisia Euroopasta ja asuntojen hintainflaatiotilastouutisia Suomesta sekä pohdiskelen niiden päässäni herättäviä kysymyksiä. Mukana on Nordean, OP-Ryhmän ja Dansken pääekonomistien twitterkommentit, joista voi päätellä ainakin sen, ettei inflaatiotulevaisuuteen näkeminen ole ollut helppoa vuoden 2021 aikana. Saksan 10 vuoden bundin reaalituotto on -5,5 %. Vaikea pala pureskeltavaksi, kun "risk free retu...
179. Flippaus, pito, flippaus, pito Topias "Me" Tervasmäki
November 26, 2021 15:53 - 1 hour - 49.9 MBTopias Tervasmäki ei ollut harjoittanut sijoittamista, ei sijoittamisen opiskelua, ei yrittämistä eikä ollut toiminut sijoitusasuntojen parissa. Sitten hän päätti, vaimonsa Annikan myötävaikutuksella, että aloittaa asuntosijoittamisen, asuntosijoittamisen opiskelun, perusti yrityksen ja hankki työpaikan sijoitusasuntojen parissa. Tarinassa mukana palloilee aina välillä Pekka Väänänen. Tässä jaksossa käydään Topiaksen kertomana Topiaksen ja Annikan tarinaa, johon kuuluu 5 asunnon flippau...
Uusi sijoitusasunto vai vanhojen remontit, kumpi nyt? - Tiistaiaudio #194
November 23, 2021 15:00 - 14 minutes - 11.7 MBAamulla tuli tosi hyvä kysymys ja pohdin sitä ihan tuoreeltaan. Kysymys kuuluu, ostaako nykyisessä kuumassa myyjän markkinatilanteessa jo säästetyllä omarahoitusosuudella uusi sijoitusasunto salkkuun vai remontoida säästetyllä rahalla mieluummin vanhoja jo omistettuja kohteita? Lähtöoletuksena siis, että molempia ei voi tehdä samaan aikaan ja toisen tekemällä toisen tekeminen siirtyy eteenpäin tulevaisuuteen. Vai voisiko olla mahdollista, että pystyisi tekemään molemmat? Ole tarkkana as...
178. Jossu ja Matti - Kleemola ja Kotilo Osa 2
November 19, 2021 15:47 - 1 hour - 59.9 MBJossu ja Matti Kleemola on asuntosijoittajapariskunta, joiden kanssa olisin jutellut enemmän kuin 2,5 tuntia, mutta siinä kohtaan pakottauduin lopettelemaan ja sovittiin uusintavierailu johonkin tulevaisuuteen. Aloita kuuntelemalla Jossu ja Matti – Kleemola ja Kotilo Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #177, jos et vielä ole kuunnellut. Tämä kahteen osaan jaettu haastattelu on moniulotteinen, josta voi saada ideoita ja ajatuksia, miten toisiaan täydentävä palkansaajapariskunta voi yhdistää an...
Mitä nyt ajattelet osta ja pidä -asuntosijoittamisen riskeistä? - Tiistaiaudio #193
November 16, 2021 14:38 - 15 minutes - 13.4 MBToistaiseksi olen päätynyt siihen, että oma asuntosijoittamisen strateginen valintani on sellaiseen toimintaan keskittyminen, jonka ytimessä on pitkäjänteinen asuntojen vuokraustoiminta. Tämä on sopivan hidasta ja pitkäjänteistä puuhaa, joka tarjoaa mahdollisuuden pohtia asioita rauhassa, mikä sopii minulle parhaiten. Ostan Asuntoja -brändi on pysynyt koko ajan muuttumattomana. Ostan ja flippaan tai ostan ja myyn asuntoja -domainien vapaana olemista en ole edes katsonut. Tämän kysymyksen t...
177. Jossu ja Matti - Kleemola ja Kotilo Osa 1
November 12, 2021 15:42 - 55 minutes - 36.4 MBJossu ja Matti Kleemola on asuntosijoittajapariskunta, joiden kanssa olisin jutellut enemmän kuin 2,5 tuntia, mutta siinä kohtaan pakottauduin lopettelemaan ja sovittiin uusintavierailu johonkin tulevaisuuteen. Tämä kahteen osaan jaettu haastattelu on moniulotteinen, josta voi saada ideoita ja ajatuksia, miten toisiaan täydentävä palkansaajapariskunta voi yhdistää analyyttisen ja visionäärisen tekemisen yhteen. Uskomuksia kaikkien velkojen pahuuteen ja alhaisen neliöhinnan isoihin asuntoih...
Stagflaatio ja asuntosijoittaminen - Tiistaiaudio #192
November 09, 2021 15:02 - 30 minutes - 25.5 MBMikäli asuntosijoittajana on välillä nostanut katsetta sieltä omasta mikromarkkinasta makrotalouden maailmaan, vastaan on tullut sanoinan inflaatio ja monelle myös stagflaatio. Flaatio löytyy molemmista sanoista. Stagflaation ensimmäinen osa "stag" tulee sanasta stagnation, joka tarkoittaa pysähtyneisyyttä. Tällä tarkoitetaan taloudellisen kasvun pysähtyneisyyttä. Kun stagnaatio ja inflaatio yhdistetään yhteen, saadaan stagflation, joka on termi tilanteelle, jossa päällä on taloudellinen...
176. Ajatteleva yrittäjä Isännöintivelho Jaani Wahlman Osa 2
November 05, 2021 15:47 - 1 hour - 46.8 MBJaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään "ei oota" eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä. Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta. Pääsin ihmettel...
Vieras pääoma huolestuttaa asuntosijoittajaa - 3 eri tapaa/strategiaa - Tiistaiaudio #191
November 02, 2021 14:54 - 21 minutes - 17.5 MBKun asuntosijoituslainojen korot ovat laskeneet ja sijoitusasuntojen hinnat nousseet vuosikausia, syntyy helposti ajatus, että näin tämä toimii ikuisesti. Käyttää vaan vierasta pääomaa toistuvasti ja omistaa koko ajan suuremman määrän arvokkaampia sijoitusasuntoja. Helposti jää miettimättä, että velkavipu toimii myös toisin päin, jos asuntojen hinnat kääntyisivät laskuun. Jos alkaa tuntumaan siltä, että velkavipu on päässyt liian suureksi ja yöunet heikkenee, on ainakin hyvä aika kerrata j...
175. Ajatteleva yrittäjä Isännöintivelho Jaani Wahlman Osa 1
October 29, 2021 14:53 - 51 minutes - 37.7 MBJaani Wahlman on yrittäjä, joka perusti reilut 8 vuotta sitten Isännöintivelho Oy -yrityksen. Hän on viime vuodet keskittynyt myymään "ei oota" eli on yrittäjänä tilanteessa, jossa hän voi valita asiakkaansa, joiden tarpeisiin Isännöintivelhon konsepti soveltuu ja joiden kanssa on mukava tehdä töitä. Jaani on hyvä seurattava Twitterissä, jossa hän ei käy päivittäin irvailemassa eri asioihin, vaan puhuu pohdittua ja suoraakin puhetta sekä isännöinnistä että sijoittamisesta. Pääsin ihmett...
Minkälaisiin asuntoihin et sijoittaisi? - Tiistaiaudio #190
October 26, 2021 13:21 - 17 minutes - 13.7 MBMonella paikallisella asuntomarkkinalla on tilanne, jossa sijoitusasuntosalkun kasvattamista joutuu harjoittamaan vuokratuotto-%:lla, jotka laskevat ja laskevat. Tämä johtuu siitä, että asuntojen hinnat jatkavat nousuaan vuokrien nousuvauhtia nopeammin. Inflaation kiihtymisen vaikutuksista ei olla vielä yleisesti päästy asuntosijoittajien keskuudessa aloittamaan keskustelua, mutta joku on varmaan jo keksinyt, että energian hintakeskustelut valuvat aikoinaan hoitovastikkeisiin koronneiden e...
174. Pomminpurkajasta lumipalloilijaksi Joonas Mantere
October 22, 2021 15:22 - 1 hour - 49.8 MBJoonas Mantereen tarina asuntosijoittamisen unelman syntymisestä ensimmäisen sijoitusasunnon hankintaan on pitkä mutta hidas. Sitten alkoi tapahtumaan. Lyhyessä ajassa tuli parikin purettavaa pommia, happamoitunutta kohdetta, edunvalvojaa ja maistraattia, jälleenrahoitusta sekä uutta rahoitusta suoraan markkina-arvon perusteella. Joonasta on onni potkaissut monte kertaa lyhyen ajan sisällä. Vai olisiko kyseessä pohjanmaalainen yrittäjähenki, joka on tehnyt taikoja? Tulossa on "Asuntosijoi...
Haluan olla hyvä vuokranantaja - Taloushaukka Kati Valjus - Tiistaiaudio #189
October 19, 2021 14:32 - 9 minutes - 7.79 MBTämän kerran Tiistaiaudio on vaihteeksi taas sellainen, jossa luen jonkun toisen asuntosijoittajan ja vuokranantajan hyväksi kokemani blogikirjoituksen. Mukana on toistamiseen Instagramissa Taloushaukka -profiilista tuttu Kati Valjuksen kirjoitus Rahamedia.fi -sivustolta. Tulossa on "Asuntosijoittajan ABC" -webinaarisarja Rahamedian Niina "Asuntosalkku kasvussa" Huhtalan kanssa. Marraskuun neljänä sunnuntaina on luvassa 2 tunnin webinaarisessiot eli yhteensä 8 tuntia asuntosijoittamisesta ...
173. Selkokielellä asuntosijoittamisesta Pasi Orava feat. Jenni From the Block
October 15, 2021 14:53 - 45 minutes - 33.6 MBTämän kerran jakson ensiesitys on ollut Radio Ravussa 24.9.2015. Jaksossa on paljon Ikivihreitä käytännönläheisiä oppeja sekä asuntosijoittamiseen mutta erityisesti osta ja pidä -asuntosijoittajan kannalta oleelliseen vuokraustoimintaan. Tänä päivänä Suomen Vuokranantajilla ei ole asiamiehiä vaan heitä kutsutaan aluepäälliköiksi. Juuri mikään muu sisällön osalta ei ole vanhentunutta tietoa. Pohjois-Suomen Pasi Oravalla on taito latoa lause lauseelta täysin selkokielisiä viisauksia, joita j...
Osta ja pidä -asuntosijoittamisen sietämättömän mukava tylsyys - Tiistaiaudio #188
October 12, 2021 14:01 - 12 minutes - 10.5 MBOlen oikeasti pohtinut todella paljon sitä, olenko yrittäjä vai sijoittaja ja pitäisikö minun yrittäjänä kasvaa pienyritykseksi. Monet tutut ihmetteleekin, mistä ihmeestä löydän ajan ja miten jaksan tuottaa sisältöä useamman kerran viikossa jouluna ja juhannuksenakin. Tämä aika ja energia löytyy sieltä, että olen paljon enemmän sijoittaja kuin yrittäjä. Olen sisäistänyt tätä erityisesti sitä kautta, kun olen seurannut ja keskustellut ja lopulta kuullutkin asuntosijoittajia, jotka ovat pa...
172. BRRRR-arvonnostoa Vaasassa @ostajavuokraa Osa 2
October 08, 2021 14:05 - 47 minutes - 31.4 MBPahoittelut siitä, että tällä kertaa oli häiriötä kansainvälisissä ääniyhteyksissä. Ääniraitojen exitveroa maksan joka kuukausi kahdellekin amerikkalaiselle palvelulle, mutta nyt tökki, eikä editointidivisioonastakaan ollut apua. Kuuntelukokemus on vähän sumea, mutta sisältö on toivottavasti kirkasta terästä. "Asuntosijoittajan elämää" -tarinoihin liittyy niitä tukevaa kuva-aineistoa Instagramista tililtä @ostajavuokraa. Kahteen osaan jakautuvan haastattelun ensimmäisessä osassa käytiin ...
Miten perustella myyjälle matala tarjous? - Tiistaiaudio #187
October 05, 2021 13:27 - 17 minutes - 14.7 MBMikäli et ole sellainen asuntosijoittaja, joka haluaa maksimoida vaivattomuutta kaupantekoon, pitää opetella tekemään matalia tarjouksia. Osa asuntosijoittajista pyrkii parantamaan kannattavuuttaan ja nopeuttamaan kasvuaan pyrkimällä ostamaan kohteita alle markkinahinnan. Tämä edellyttää alhaisten tarjouusten tekemistä. Niitä joutuu tekemään useita. Osaan ei vastata, osaan vastata vihaisesti. Niihin joihin vastataan jollain sellaisella tavalla, että vuoropuhelu voi jatkua, liittyy yleensä ...
171. BRRRR-arvonnostoa Vaasassa @ostajavuokraa Osa 1
October 01, 2021 14:55 - 45 minutes - 29.5 MBHeti alkuun pahoittelut siitä, että tällä kertaa oli häiriötä kansainvälisissä ääniyhteyksissä. Ääniraitojen exitveroa maksan joka kuukausi kahdellekin amerikkalaiselle palvelulle, mutta nyt tökki, eikä editointidivisioonastakaan ollut apua. Kuuntelukokemus on vähän sumea, mutta sisältö on toivottavasti kirkasta terästä. "Asuntosijoittajan elämää" -tarinoihin liittyy niitä tukevaa kuva-aineistoa Instagramista tililtä @ostajavuokraa. Kahteen osaan jakautuvan haastattelun ensimmäisessä osa...
Miksi asuntosijoittajan kassavirta on nousussa? - Tiistaiaudio #186
September 28, 2021 15:15 - 23 minutes - 17.2 MB”Kassavirtapositiivisia kohteita on yhä vaikeampi löytää” tai ”Kassavirralla ei ole merkitystä” tai ”Negatiivinen kassavirta on ok” on kaikki lauseita, joita näkee yhä useammin liitettävän asuntosijoittamiseen. ”Kassavirta on parantunut joka vuosi ja voi kiihtyä kasvuun tulevina vuosina” sen sijaan on todella harvoin kuultu asuntosijoittamisen mielipide viime vuosina. Tänään sekoil...selitän vähän, mistä on kysymys. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -ekirja löytyy nyt ainakin Suomalaise...
170. Harri Martina Akreniuksen tenttipenkissä
September 24, 2021 16:03 - 1 hour - 46.5 MBHarri oli Martina Akreniuksen tenttipenkissä – 12 kysymystä mitä kaikkien tulisi tietää asuntosijoittamisesta. Viime viikon Kati Taloushaukka Valjuksen kirja-arvion ja kirjan alkuosan kahden alaluvun lukemisen jälkeen ei vielä päästä normaaliin haastatteluformaattiin, jossa Harri kyselee ja vieraat ovat pääroolissa. Kun kerran lempiaiheestani puhumisen alkuun pääsen, loppua ei heti tule. Tänään juttelimme seuraavien kysymysten ympärillä noin tunnin verran. Asuntosijoittaako vai ei-asuntos...
”Asuntosijoitustoiminnan laajentaminen yli 5 asunnon” - Vuokranantajat / Ville Valkonen - Tiistaiaudio #185
September 21, 2021 14:23 - 20 minutes - 15.8 MBAsuntosijoitustoiminnan laajentaminen yli viiden asunnon - sudenkuoppia ja vinkkejä kirjoitusta kirjoitettaessaan Ville Valkonen oli vielä Suomen Vuokranantajat ry:n Yhteiskuntasuhdepäällikkö. Hän toimii nykyisin Turun kaupunkiympäristöstä vastaavana apulaispormestarina. Ville oli Ostan Asuntoja Podcastin vieraana, jonka yhteydessä kävi ilmi, että hän on uudessakin työssään intohimojensa parissa. Ville Valkonen intohimona yhteiskunnan kehittäminen Osa 1 – Ostan Asuntoja Podcast #141 Ki...
169. Asuntosijoittamisen lumipalloefekti - Taloushaukan kirja-arvio ja alkua luettuna
September 17, 2021 16:31 - 53 minutes - 42.2 MBTämän viikonlopun podcastjakson ensimmäisenä tavoitteena on saada apua ja rehellistä palautetta äänikirjan tekemiseen. Yhtään suomenkielistä asuntosijoittamista käsittelevää äänikirjaa ei taida vielä olla olemassa, joten hyviksi osoittautuneiden käytäntöjen kopioiminen ei ole täysin vaivatonta. Marko Kaarton kanssa suunnitelmamme oli saattaa ensin maailmaan kovakantinen ja sitten ekirja. Ekirja löytyy jo ainakin Suomalaisen verkkokaupasta ja Adlibriksestä. Suunnitelmana oli siis äänikirj...
Miten inflaatioaallolla ratsastaminen toimii? - Tiistaiaudio #184
September 14, 2021 13:35 - 18 minutes - 14.3 MBJos on vähänkin kiinnostunut taloudesta, ei ole viime aikoina voinut välttyä sosiaalisen median algoritmien avittamana kuumana käytävää exit-verokeskustelua. Sitä tosin kannattaa aktiivisesti yrittää välttää, jotta voi keskittyä oleellisempaan eli miten suojautua näiltä arjen uhilta, joista osa on selkeämpiä ja osa vaikeampia hahmottaa. Taitava osaa jopa hyötyä näistä uhista. Asuntosijoittamisen sisäpiiriläiset käyvät välillä keskenään kissanhännänvetoa siitä, onko kassavirran etumerkin ol...
168. Sijoittamista ja Remonttia tuulipuvussa Osa 2
September 10, 2021 15:18 - 42 minutes - 28 MBInstagrammarissa pitää päiväkirjaansa Sami Junnola, jota ei tähän asti ole tunnettu Samina vaan tuulipuku_sijoittaja -nimimerkkinä, joka päivänkirjan omaisesti tekee merkintöjä asuntosijoituksistaan ja asuntoremonteistaan Instagrammariin (Samilta oppimani termi). Käy katsomassa tuulipuku-sijoittaja Instagramissa (älä sekota tuulipukusijoittajaan, jolla ei ole alaviivaa tuulipuvussaan). Sami luonnehtii itseään pystymetsästä pienillä taidoilla tulleeksi, tekemällä oppineeksi ja matkan va...
Asuntosijoittajan ja vuokranantajan arkeani - Tiistaiaudio #183
September 07, 2021 16:32 - 23 minutes - 17 MBYritän tänään vastata useampaan pienempään kysymykseen, kertoa omasta asuntosijoittajan ja vuokranantajan arjestani sekä sitä kautta syntyneistä ajatuksista sekä päivittää Asuntosijoittamisen lumipalloefekti -kirjan tilannetta toisen painoksen, ekirjan ja äänikirjan kyselijöille. Aiheita tänään: Kirjan status ja osallistuminen erilaisiin webinaareihin, podcasteihin ja haastatteluihin Ajatuksia kevään "2 viikon häätö" -videoista, kun ensimmäinen vuokrasaatava tuli tililleni Pohdintoja, m...
167. Sijoittamista ja Remonttia tuulipuvussa Osa 1
September 03, 2021 15:22 - 47 minutes - 30.8 MBInstagrammarissa pitää päiväkirjaansa Sami Junnola, jota ei tähän asti ole tunnettu Samina vaan tuulipuku_sijoittaja -nimimerkkinä, joka päivänkirjan omaisesti tekee merkintöjä asuntosijoituksistaan ja asuntoremonteistaan Instagrammariin (Samilta oppimani termi). Käy katsomassa tuulipuku-sijoittaja Instagramissa (älä sekota tuulipukusijoittajaan, jolla ei ole alaviivaa tuulipuvussaan). Sami luonnehtii itseään pystymetsästä pienillä taidoilla tulleeksi, tekemällä oppineeksi ja matkan va...
Millainen on hyvä ”osta ja pidä” -asuntosijoittajan mikromarkkina? - Tiistaiaudio #182
August 31, 2021 14:05 - 10 minutes - 8.14 MB”Osta ja pidä” -asuntosijoittamisen konseptiin kuuluu pitkäjänteinen omistaminen. Lisäksi oletetaan, että kohdemarkkinat sijaitsevat Suomessa eli tähän asuntosijoittamisen konseptiin kuuluu oleellisena myös vuokraustoiminta. Osta ja pidä -asuntosijoittajan yhteys mikromarkkinaan on erilainen kuin asuntoflippaajan. Nimenomaan tältä kantilta katsottuna on helpompi hahmottaa näitä eroja. Flippaaja ei pääse nauttimaan/kärsimään Passiivisesta vuokratulosta ja sen avulla tehtyjen lainanlyhennys...
166. Jimi Heikkinen Kajaanin Tulinen ja Liikkuva asuntosijoittaja
August 27, 2021 16:22 - 1 hour - 51.2 MBPesäpalloakin pelannut Esa Kejonen oli aikoinaan Ostan Asuntoja Podcastin vieraana ja suositteli silloin 7 SM-kullan Jimi Heikkistä vieraaksi. Jimi Heikkinen oli huippu-urheilija, lopetti huippu-urheilun, on taas huippu-urheilija sekä on toiminut yrittäjänä ja myyntimiehenä koko sen ajan. Hän on myös elämäntapamuuttuja, laumanjohtaja, asuntosijoittaja ja vuokranantaja. Ei mikään ihme siis, että podcastisännän mielestä Jimi Heikkinen oli myös erittäin mukava haastateltava. Tänään ei jut...