Como Entrevistar al Administrador de tu Airbnb

Preguntas para hacerle al dueño de la empresa administradora de propiedades.   

1.- ¿Cuánto tiempo llevas en el negocio de administración de propiedades?  
2. ¿Cuántas propiedades tiene bajo administración?   
3. ¿Es usted un inversor inmobiliario activo en su mercado?   
4. ¿Qué códigos postales posee propiedades de inversión?   
5. ¿Cuántos miembros del equipo emplea su empresa?   
6. ¿Cuál es su definición personal de alquiler vacacional listo?   
7. ¿Cuál es su filosofía personal sobre el mantenimiento diferido?  

El porcentaje promedio de ingresos de alquiler que se reservará cada año para  las reparaciones representan entre 1 y 3 por ciento del valor de la propiedad.  Como ejemplo, si posee una propiedad de $ 100,000 y ahorra  $ 10,000 cada año, podría recibir un retorno de esta reserva  dinero. 

Podría tener suerte y no tener reparaciones durante un año o  dos. Estos ahorros deben usarse para invertir en su negocio  y seguir siendo competitivo   

 Como futuro cliente, desea saber que el propietario de la compañía de administración de propiedades realmente sabe lo que está haciendo.   

No solo administrar propiedades, sino también administrar un negocio.   

8.-¿El propietario conoce el negocio por dentro y por fuera?


9.-¿Están creciendo e involucrado activamente en el negocio que están operando?

 10.- ¿Sus ideas sobre inversión inmobiliaria se alinean con las suyas?   

Por último, desea saber que realmente  invierten en ellos mismos.   


Operaciones de la empresa  

1. ¿Cuántas propiedades alquila en un mes promedio? (¿Seguida de la pregunta cuántos son alquileres nuevos?)  1-10-20

2. ¿Cuántas propiedades quedan vacantes en un mes en promedio?   


3. ¿Cuántos días le toma a una propiedad volver a rentarse desde el día que queda vacia?  Semanas ? ¿meses?  

4. ¿Cuál es la duración promedio de ocupación por huesped? 

5. ¿Cuál es la tarifa promedio de alquiler por propiedad? 
 6. ¿Cuál es el depósito promedio por propiedad?   $ 350 USD  
7. ¿Qué porcentaje del alquiler facturado se recauda el dia 10, el dia 20 y último día de cada mes?  
85% para el dia 10 
10% para el dia 20 
5% el último día de cada mes

8. ¿Qué porcentaje del alquiler facturado se paga a los propietarios el último día de cada mes?  
5% -10%  

9. ¿Cuál es su tasa de ocupación promedio por mes?  
Febrero 100% Mar 84% Abr 67% Mayo 58% Junio 55% Jul 68% Agosto 61% Septiembre 70% Oct 58% Noviembre 73% Dic 73% Enero 97%     

Preguntas específicas de la compañía 

1. ¿Qué costos de mantenimiento diferido puedo esperar en los próximos 5 años? 

$ 100,000 USD de mantenimiento diferido
 $ 20,000-36,000 USD 

2. ¿Qué programas específicos existen para aumentar la satisfacción del inquilino? 
Programa de recompensas, recogida gratuita en el aeropuerto, canastas de bienvenida, cenas gratuitas en restaurantes 

3. ¿Qué programas específicos existen para aumentar la comunicación con el propietario? 


 Las compañías de administración de propiedades realmente buenas habrán evolucionado lejos de simplemente administrar las propiedades y el proceso.  

El alcance y el servicio serán los factores principales en el éxito de los propietarios de propiedades de alquiler   

Mayor ocupación, menores costos de tenencia, Menos facturas de reparación y facturas más bajas cuando sale el huésped resultará de hacer negocios con una empresa que entienda cómo comunicarse y ofrecer un servicio de primer nivel a los inquilinos.